*** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in Saargemünd / Neuwerti ...

Objektbeschreibung Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saargemünd.

Die 128 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und schön angelegtem Garten bieten genügend Wohnraum für die Familie.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum schön angelegten Garten, offene Küche, Abstellraum und Badezimmer sowie Zugang zur Garage.

Aufteilung OG. 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert.
Hier befindet sich ein schöner Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche.

Der komplett eingezäunte Außenbereich verfügt über eine liebevoll angelegte Terrasse, sowie einen Pool im Garten. Hier lässt sich durch die süd-westliche Lage den ganzen Tag die Sonne genießen.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Ausstattung - Einbauküche
- Parkett im EG und Laminat im OG
- Zentralheizung/ Fußbodenheizung im gesamten Haus / im Sommer dient diese als Kühlung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Kamin
- komplett unterkellert
- eingezäunter Garten mit Pool Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Sarreguemines im Herzen von Frankreich. Diese malerische Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die bezaubernde Architektur. Die Immobilie bietet eine ruhige Wohnlage, die dennoch einen hervorragenden Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt gewährleistet.

In naher Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Die lokalen Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen für jeden Geschmack.

Die zentrale Lage von Sarreguemines ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen. So ist die Stadt hervorragend vernetzt und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Bequemlichkeit, eingebettet in die natürliche Schönheit und die kulturelle Vielfalt der Region. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091