*** Moderne energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Pool in Toplage von Saargemün ...

Objektbeschreibung Das im Jahr 2014 erbaute und 4 Jahre später fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saargemünd.

Die Doppelhaushälfte verfügt mit einer Wohnfläche von 152 qm und bietet mit 3 Schlafzimmern genügend Platz für die junge Familie.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste WC, großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Außenbereich, HW- Raum mit direktem Zugang zur Garage.

Aufteilung OG: Flur mit Infrarot Kabine und Büro, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Das 400 qm große, ebenerdige Grundstück bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die schön angelegte Terrasse und der Poolbereich (Pool wird mit Wärmepumpe beheizt) laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Taxe Fonciere (Grundsteuer) 1884€

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2025
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Einbauküche
- Gas Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer / 2 WC
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2014)
- Infrarot Kabine
- 400 qm Grundstück
- Pool mit Wärmepumpenheizung
- 1 Garage / 2 Außen Stellplätze Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Sarreguemines im Herzen von Frankreich. Diese malerische Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die bezaubernde Architektur. Die Immobilie bietet eine ruhige Wohnlage, die dennoch einen hervorragenden Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt gewährleistet.

In naher Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Die lokalen Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen für jeden Geschmack.

Die zentrale Lage von Sarreguemines ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen. So ist die Stadt hervorragend vernetzt und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Bequemlichkeit, eingebettet in die natürliche Schönheit und die kulturelle Vielfalt der Region. Sonstiges SONSTIGES
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Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
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Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.