*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in zentraler Lage von Forbach ***

Objektbeschreibung Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Forbach.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit ( kann wieder als Wohnung genutzt werden), wovon eine Wohnung und die Gewerbeeinheit zur Zeit vermietet sind.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei 2100,- € / Monat.
Bei voller Vermietung ist eine Nettomieteinnahme von 3130,- € monatlich zu erzielen.

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung im EG links mit einer Wohnfläche von 127,19 qm und 53,62 qm Nutzfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur Terrasse, HW-Raum, Garage und Kellerraum.
Zu erzielende Nettomiete 820,-€/ Monat - aktuell nicht vermietet wegen Renovierung.

Gewerbeeinheit im EG rechts mit einer Gewerbefläche von 130,55 qm zuzgl. Nutzfläche von 72,56 qm: aktuell als Zahnlabor vermietet inkl. 2 Außenstellplätze
Nettomiete 1450,-€/ Monat

Wohnung im UG mit einer Wohnfläche von 80,92 qm zuzgl. Nutzfläche von 33,01 qm:
3 Zimmer, Küche, Bad inkl. Garage und Kellerraum
Nettomiete 560,-€/ Monat- aktuell vermietet.

Studio im OG 36,05 qm Wohnfläche:
1 Zimmer, Küche, Bad inkl. PKW-Stellplatz
Zu erzielende Nettomiete 300,-€/ Monat- aktuell nicht vermietet.

Der bisher unausgebaute, gedämmte Dachboden erstreckt sich über die gesamte Etage.
Hier wäre es möglich zwei weitere Wohnungen entstehen zu lassen.

Eine weitere Doppelgarage ist aktuell fremdvermietet.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2034
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit / welche auch wieder als Wohnung genutzt werden kann
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung (Gas)
- Garage für 3 Fahrzeuge
- 7 Außenstellplätze Lage Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Forbach, einer Gemeinde im französischen Département Moselle. Die Lage ist ideal für Familien und Investoren, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Gegend suchen. Forbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zur Saarbrücker Metropolregion, was Pendlern zugutekommt, die täglich nach Deutschland reisen. Zudem bietet das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit Anbindungen an Bahn und Autobahn optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten aus, die das Leben hier bereichern.