*** Schöner Bungalow in ruhiger Wohnlage von Varsberg/Creutzwald ***

Objektbeschreibung Der im Jahr 1971 erbaute und 2009 sanierte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Varsberg/ Nahe Creutzwald.

Die Immobilie wurde stetig renoviert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die 170qm Wohnfläche sind aufgeteilt in: Eingangsbereich, einen großzügigen und hell gestalteten Wohn- Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (mit Fußbodenheizung), offener Küche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2-3 Schlafzimmer, Ankleide und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Kamin im Wohnbereich, sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von insgesamt 150 qm. Neben einem Heizungsraum, einem Saunaraum oder Hobbyraum mit Dusche und WC und einer Garage (mit Holzlager), befindet sich hier noch ein weiterer Raum.

Der schön angelegte, komplett eingezäunte Garten verfügt über eine nach Süd-Westen angelegte Terrasse. Hier lässt sich über den ganzen Tag die Sonne genießen.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2009 durchgeführt:

- Modernisierung Terrasse und beheizter Wintergarten
- Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Zentralheizung (Gas)
- Garten wurde neu angelegt und komplett eingezäunt
- Alle Türen wurden erneuert
- Alle Böden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche (aus dem Jahr 1998)
- Schön angelegter Garten, komplett eingezäunt
- Kamin (Holz)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
- Garage
- Wintergarten mit Fußbodenheizung Lage Der charmante Bungalow befindet sich im malerischen Ort Varsberg direkt an der Grenze zum Saarland. Varsberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Lothringen, bietet eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Diese ruhige und freundliche Gemeinde ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, saubere Luft und zahlreichen Outdoor-Möglichkeiten.

Die ruhige Lage ist perfekt für Familien und Ruhesuchende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte durch öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen gewährleistet, dass man in Varsberg nicht nur idyllisches Landleben, sondern auch urbanen Komfort genießen kann.

Bis zur Grenze sind es mit dem Auto 15 Minuten. Sonstiges SONSTIGES
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